Forêt à vendre de 0,27 ha à AMENUCOURT (95)
AMENUCOURT · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,27 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne parcelle unique de 0,27 ha à Amenucourt, plate et en bord de route d'après les mesures IGN. Le prix et les essences ne sont pas indiqués. C'est un petit bois facile d'accès, surtout pertinent pour un propriétaire voisin.
Il s'agit d'un seul tenant de 0,27 ha, la parcelle C 567, dont la surface cadastrale correspond à l'annonce. Sa simplicité est son premier atout : pas de morcellement, un terrain quasi plat (pente moyenne d'environ 2 %) et une route carrossable à quelques mètres seulement selon la BD TOPO.
Le vendeur ne décrit pas le boisement. Les relevés LiDAR de l'IGN donnent toutefois une image nette : le couvert dépasse 2 m sur presque toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 16 m et des arbres dominants autour de 23 m. Le peuplement paraît donc installé, mais ses essences et son âge restent à découvrir sur place.
Côté prix, rien n'est affiché. En Val-d'Oise, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 7 670 €/ha en médiane (DVF 2021-2025), et plutôt vers 5 000 €/ha dans un rayon de 5 km. Rapporté au lot, on obtient de l'ordre de 1 600 à 3 000 €, simple ordre de grandeur.
La parcelle est incluse dans le PNR du Vexin français, un site Natura 2000 et une ZNIEFF de la vallée de l'Epte. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence. Un projet d'abri ou de cabane se heurterait aux règles d'urbanisme et de défrichement : renseignez-vous en mairie avant tout achat dans ce but.
Points forts
- Une seule parcelle d'un tenant, sans dispersion
- Route carrossable à quelques mètres d'après la BD TOPO
- Terrain quasi plat, pente moyenne d'environ 2 %
- Couvert arboré presque complet, arbres dominants autour de 23 m selon le LiDAR
Points à vérifier
- Nature cadastrale de la parcelle sur le relevé de propriété
- Règles d'urbanisme et de défrichement si un usage d'agrément est envisagé
- Risque inondation recensé dans la commune
- Contraintes liées au site Natura 2000 pour d'éventuelles coupes
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 0,27 ha d'un seul tenant, la parcelle trouve sa meilleure place en complément d'un bois voisin. Son accès direct à la route facilite la sortie de bois de chauffage.
À condition que : Essences et état sanitaire à vérifier lors d'une visite ; présence de bois contigus à confirmer.
Pour qui ?
- Voisin propriétaire d'un bois attenant
- Particulier qui cherche un petit bois accessible pour son bois de chauffage
Points à clarifier
- Essences et âge des arbres : non indiqués, ils déterminent l'usage du bois et la valeur du lot.
- Voisinage boisé : les propriétés contiguës ne sont pas précisées, or elles conditionnent le droit de préférence et l'intérêt d'un regroupement.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0010
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN, espaces protégés et ZNIEFF
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- AMENUCOURT
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0010