Forêt à vendre de 0,24 ha à La Vernaz (74)

Ce bien tient en une seule parcelle de La Vernaz, dont la surface cadastrale (0,24 ha) correspond à celle annoncée. Le relevé LiDAR de l'IGN montre un couvert continu au-dessus de 2 m, avec une canopée médiane d'environ 27 m : il s'agit d'un peuplement adulte. Les essences, elles, ne sont pas indiquées.

Le terrain est le point qui pèse le plus. La pente moyenne avoisine 80 % d'après le relief IGN, sur toute la surface, et la route carrossable la plus proche est à environ 480 m. Une telle configuration exclut en pratique une exploitation isolée : une coupe ne se conçoit qu'en lot avec les voisins, souvent par câble en montagne. La parcelle est aussi incluse dans une ZNIEFF de type 2, le massif du Roc d'Enfer.

Le prix n'est pas affiché. En Haute-Savoie, les bois de moins de 1 ha se vendent autour d'une médiane de 5 050 €/ha, et autour du bien plutôt vers 3 200 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 720 à 2 400 €, pas une estimation. Sur quelques ares, le prix dépend surtout de l'accès et de l'intérêt d'un voisin.

Sous 4 ha, les propriétaires de bois contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois : un atout pour eux, un délai pour un acheteur extérieur. Le programme d'animation du Chablais peut aider à identifier ces voisins et à organiser un regroupement.