Forêt à vendre de 0,23 ha à GUERVILLE (78)
GUERVILLE · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,23 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierNeuf très petites parcelles à Guerville, éparpillées en sept îlots sur plus de 1,5 km. Ce lot se pense moins comme un bois à gérer que comme une série de morceaux à rattacher, chacun, à la propriété qui le touche.
Le trait marquant de cette offre est son morcellement. Les neuf parcelles totalisent environ 0,27 ha au cadastre, un peu plus que les 0,23 ha annoncés, et la plus grande pièce d'un seul tenant ne dépasse pas 0,12 ha. Les îlots s'étirent jusqu'à environ 1,6 km du centre du lot : chaque morceau aura ses propres limites, ses propres voisins et son propre accès.
Le relief est marqué. La pente moyenne avoisine 28 %, et près de 40 % de la surface dépasse 30 %. Le LiDAR de l'IGN montre un couvert continu, mais assez bas : canopée médiane vers 11,5 m, arbres dominants vers 16 m. Les essences et la nature cadastrale ne sont pas indiquées. Un cours d'eau passe à environ 130 m.
Repères de prix : aucun prix n'est affiché. Les petits bois des Yvelines se vendent autour de 7 400 €/ha, et vers 8 750 €/ha dans un rayon de 10 km. Rapporté à ce lot, cela donne de l'ordre de 1 300 à 3 100 €. Sur des pièces de quelques ares, l'accès et la situation de chacune comptent davantage que ce repère.
Le droit de préférence des voisins boisés contigus, ainsi que celui de la commune, s'exerce pendant 2 mois. Ici, il pourrait conduire à céder les parcelles séparément à plusieurs riverains, ce qui est souvent la meilleure issue.
Points forts
- Couvert arboré sur la totalité de la surface d'après le LiDAR
- Aucun zonage environnemental recensé sur les parcelles
- Pièces faciles à rattacher pour des propriétaires riverains
Points à vérifier
- Écart d'environ 17 % entre surface cadastrale et surface annoncée
- Pente forte sur près de 40 % de la surface, qui complique tout débardage
- Droits de préférence des voisins et de la commune, avec de nombreux riverains à informer
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Sept îlots minuscules et dispersés n'ont de sens forestier qu'unis aux bois qui les bordent. Le relief raide et le couvert bas se prêtent aussi à laisser ces pièces évoluer librement.
À condition que : Le rattachement suppose que des propriétaires boisés soient contigus à chaque îlot ; la nature cadastrale de chaque parcelle est à confirmer.
Pour qui ?
- Les propriétaires riverains de l'un des îlots, qui veulent arrondir leur bois
- Un particulier attaché à la commune, sans attente de revenu ni de récolte
Points à clarifier
- Accès à chaque îlot : non décrit, avec sept pièces séparées le risque d'enclave est réel pour certaines.
- Limites et nature des parcelles : non indiquées, elles conditionnent le droit de préférence et l'usage réel de chaque pièce.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0021
- Cadastre IGN (API Carto), 9 parcelles sur 9 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- BD TOPO cours d'eau (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- GUERVILLE
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0021