Forêt à vendre de 0,22 ha à CHAUSSY (95)
CHAUSSY · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,22 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierPetit bois de 0,22 ha à Chaussy, situé au cœur de plusieurs zonages naturels : site Natura 2000, ZNIEFF du vallon de Cul-Froid et Parc du Vexin français. Sans prix ni essences, il intéressera d'abord un voisin ou un acheteur attaché à la nature.
L'atout principal de ce bien est son environnement. La parcelle est comprise dans le site Natura 2000 des coteaux et boucles de la Seine, dans deux ZNIEFF (vallon de Cul-Froid, buttes de l'Arthies) et dans le Parc naturel régional du Vexin français. Ces inventaires signalent un milieu d'intérêt écologique reconnu.
D'après le LiDAR de l'IGN, le sol est couvert en totalité par une végétation de plus de 2 m, avec une hauteur médiane proche de 19 m et des arbres dominants vers 26 m. Les essences et le type de peuplement restent non indiqués. La pente moyenne, autour de 14 %, ne pose pas de difficulté. La route carrossable la plus proche se trouve en revanche à environ 154 m.
Le vendeur n'affiche pas de prix. Les bois de moins de 1 ha du Val-d'Oise se négocient autour de 7 670 €/ha en médiane, ceux des environs plutôt vers 7 000 €/ha. Pour une si petite surface, l'accès et le voisinage pèsent plus que ce repère : il faut compter un montant de l'ordre de 1 300 à 2 500 €, simple ordre de grandeur.
En site Natura 2000, une coupe soumise à autorisation passe par une évaluation des incidences. Les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois. Le PNR, qui anime l'offre, peut renseigner un acheteur sur les règles locales.
Points forts
- Site Natura 2000 et deux ZNIEFF : un milieu naturel reconnu
- Couvert de plus de 2 m sur toute la parcelle, arbres dominants vers 26 m
- Parcelle d'un seul tenant, surface conforme au cadastre
- Offre accompagnée par le Parc naturel régional du Vexin français
Points à vérifier
- Effet des zonages Natura 2000 et ZNIEFF sur les coupes envisagées
- Droit de préférence des voisins et droits de la commune, avec leur délai de 2 mois
- Nature cadastrale et limites, à confirmer par le relevé de propriété
- Risque inondation recensé dans la commune, à situer par rapport à la parcelle
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Avec 0,22 ha, la parcelle trouve sa place dans la propriété boisée d'un voisin. Sa situation en Natura 2000 et en ZNIEFF ouvre aussi une gestion tournée vers la biodiversité.
À condition que : Une contiguïté avec d'autres bois pour le regroupement ; pour la voie écologique, une visite qui confirme la naturalité du peuplement.
Pour qui ?
- Propriétaire boisé voisin souhaitant agrandir son bois
- Particulier ou association qui veut protéger un petit espace naturel
Points à clarifier
- Accès depuis la route : non précisé, la voie carrossable étant à environ 154 m, il conditionne toute intervention.
- Essences présentes : non indiquées, elles fixent l'intérêt écologique comme l'usage du bois.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0017
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (Natura 2000, ZNIEFF, PNR) et Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- CHAUSSY
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0017