Forêt à vendre de 0,21 ha à Roybon (38)

Le bien se résume à une parcelle de 0,21 ha, dont la contenance cadastrale correspond exactement à l'annonce. Son premier atout est pratique : une route carrossable se trouve à environ 36 m, et la pente moyenne reste modérée, autour de 14 %. Entrer sur la parcelle avec du matériel ne devrait donc pas poser de difficulté majeure.

Ce qui pousse dessus. Le vendeur ne précise ni essences ni type de peuplement. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert presque total, mais une hauteur médiane d'environ 7,5 m et une hauteur dominante proche de 10 m : il s'agit plutôt d'un jeune peuplement, d'un taillis ou d'accrus que d'arbres mûrs. Une visite le dira.

Prix. Rien n'est affiché. Le repère isérois des ventes de moins de 1 ha s'établit à 3 000 €/ha en médiane. Autour de Roybon, les ventes de bois se font plutôt vers 1 960 €/ha, mais elles portent sur des surfaces bien plus grandes, ce qui rend la comparaison fragile. Pour ce lot, cela situe un montant de l'ordre de 380 à 1 300 €, simple ordre de grandeur.

Cadre. La parcelle est comprise dans la ZNIEFF de type 2 des Chambarans, inventaire naturaliste à garder en tête. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence. Bièvre Isère Communauté anime le secteur et peut orienter vers ces voisins.