Forêt à vendre de 0,2 ha à Purgerot (70)

Ce lot tient en une seule parcelle cadastrale de 0,2 ha, et la surface du cadastre correspond exactement à celle de l'annonce. Le vendeur indique des feuillus, sans préciser les essences : « Feuillus divers » est une catégorie, qui ne dit rien de la valeur du bois.

Ce que montrent les mesures. La pente moyenne tourne autour de 10 %, l'altitude vers 320 m, et une route carrossable passe à environ 140 m. Le relevé LiDAR de l'IGN donne une hauteur dominante proche de 17 m, mais un peu plus de la moitié seulement de la surface porte un couvert de plus de 2 m : le boisement semble partiel, avec des arbres hauts par endroits et des zones plus basses ou ouvertes.

Le prix. Il n'est pas affiché. En Haute-Saône, les ventes de bois de moins de 1 ha se situent autour d'une médiane de 3 020 €/ha, et les ventes à moins de 5 km tournent plutôt vers 3 370 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 360 à 1 100 €, pas une estimation : sur quelques ares, l'accès et le voisinage pèsent plus que le repère.

Le cadre. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois, et la commune peut aussi se manifester. Un voisin est donc l'acheteur le plus naturel ; un tiers doit accepter ce délai. Le risque inondation est recensé dans la commune, sans cours d'eau à moins de 300 m.