Forêt à vendre de 0,17 ha à Combloux (74)

Ce bien tient en une seule parcelle de 0,17 ha sur la commune de Combloux, en Haute-Savoie. La surface cadastrale correspond exactement à la surface annoncée. Le vendeur indique de l'épicéa commun sur toute la parcelle, sans préciser l'âge ni la structure du peuplement.

Le prix n'est pas affiché. Pour situer une offre, le repère départemental des ventes de bois de moins de 1 ha donne une médiane de 5 050 €/ha (fourchette de 3 000 à 10 000 €/ha). Autour du bien, les ventes se font plutôt vers 8 120 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 510 à 1 700 €, pas une estimation. Sur quelques ares, le prix dépend surtout de l'accès et de l'intérêt d'un voisin.

Les mesures LiDAR décrivent un couvert assez dense, avec une hauteur dominante d'environ 26 m : il y a donc des arbres adultes. À cette altitude, l'épicéa est dans son aire naturelle, mais le typographe progresse dans les Alpes du Nord. L'état sanitaire mérite un coup d'œil.

La route carrossable la plus proche est à environ 230 m et la pente moyenne avoisine 25 %. Une exploitation isolée serait peu rentable : elle se fera plutôt avec les parcelles voisines. Les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Le site est inclus dans une ZNIEFF de type 2 liée aux zones humides des environs de Combloux et Megève. Le programme d'animation du Pays du Mont-Blanc peut orienter vers un regroupement.