Forêt à vendre de 0,16 ha à Samoëns (74)
Samoëns · 74 — Haute-Savoie
Toutes les forêts à vendre : Haute-Savoie (74)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,16 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne seule parcelle d'épicéa d'environ 16 ares à Samoëns, vers 1 060 m, dans le site Natura 2000 du Haut Giffre. Sans prix, c'est surtout une pièce à rattacher à un bois voisin, avec un état sanitaire à contrôler.
Le vendeur déclare de l'épicéa commun sur toute la parcelle. À environ 1 063 m d'altitude, l'essence est dans son aire naturelle des Alpes du Nord, mais le typographe y progresse depuis 2024 : le risque est moindre qu'en plaine, il n'est pas nul. Le LiDAR indique un couvert complet, des arbres dominants vers 31 m et une hauteur médiane d'environ 18 m.
La parcelle forme un bloc unique, en pente d'environ 42 %, à quelque 79 m d'une route carrossable. Elle se trouve dans la zone Natura 2000 « Haut Giffre », désignée pour les oiseaux, et dans la ZNIEFF du Haut Faucigny. En Natura 2000, certaines coupes et documents de gestion relèvent d'une évaluation des incidences.
Prix : non indiqué. Les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 5 050 €/ha en Haute-Savoie, ce qui donne pour 16 ares un ordre de grandeur de 480 à 1 600 €. Les ventes proches, autour de 5 140 €/ha, sont très dispersées. Sur une si petite surface, le prix tient surtout à l'accès et au voisinage.
Les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois, et la commune peut aussi avoir un droit. L'animation Arve-Giffre peut orienter vers un regroupement. Avant toute coupe, consultez un expert forestier.
Points forts
- Parcelle d'un seul tenant, proche d'une route carrossable (environ 79 m)
- Épicéa à une altitude où il reste dans son aire naturelle
- Site naturel reconnu (Natura 2000 et ZNIEFF), intéressant pour un projet tourné vers la biodiversité
Points à vérifier
- Natura 2000 « Haut Giffre » : évaluation des incidences possible pour certaines coupes
- Droit de préférence des voisins et droits éventuels de la commune, qui allongent la vente
- Pente d'environ 42 % sur toute la surface, qui renchérit le débardage
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 5 050 €/ha
DVF 2021-2025, Haute-Savoie, moins de 1 ha (1 274 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution · Bois de chauffage, bois énergie
Seize ares d'un seul tenant ne forment pas une unité de gestion : la parcelle prend sa valeur unie à un bois contigu. Le classement Natura 2000 et la pente ouvrent aussi un usage tourné vers la biodiversité, ou une petite récolte de chauffage.
À condition que : L'état sanitaire des épicéas (scolytes) et l'accès réel depuis la route sont à vérifier sur place.
Pour qui ?
- Propriétaire d'une parcelle boisée contiguë
- Particulier attaché au Haut Giffre, sans attente de revenu
Points à clarifier
- État sanitaire des épicéas : non précisé, une attaque de scolytes changerait la valeur du bois et imposerait une récolte rapide.
- Prix demandé : non indiqué, il conditionne la lecture face aux ventes locales.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV74-2026-22957
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- INPN (Natura 2000, ZNIEFF) ; LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- DSF, Crise scolytes sur épicéas et sapins, bilan mi-2024
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Epicéa commun
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Samoëns
- Département
- 74 — Haute-Savoie
- Référence d'origine
- OV74-2026-22957