Forêt à vendre de 0,13 ha à Montlebon (25)

Ce bien d'une seule parcelle, à environ 912 m d'altitude dans le PNR du Doubs Horloger, porte d'après le vendeur un mélange de sapin pectiné, d'épicéa commun, de hêtre et de frêne, avec beaucoup de gros et très gros bois. Le relevé LiDAR de l'IGN le confirme en ordre de grandeur : couvert total, hauteur médiane d'environ 27 m.

Le prix n'est pas affiché. Dans le Doubs, les ventes de bois de moins de 1 ha ont une médiane de 4 050 €/ha, et autour du bien les ventes se font plutôt vers 12 700 €/ha. Mais ces repères viennent de surfaces nettement plus grandes : sur quelques ares, le prix dépend surtout de l'accès et du voisinage. À titre d'ordre de grandeur, le lot se situerait de l'ordre de 260 à 1 100 €.

La route passe à quelques mètres, ce qui facilite un enlèvement des bois. En revanche, le versant est raide : pente moyenne d'environ 34 %, et plus de 80 % de la surface au-dessus de 30 %. Une exploitation isolée coûterait cher ; l'idéal est de la grouper avec celle des parcelles voisines.

À cette altitude et en versant nord-ouest, sapin et hêtre restent à leur place. L'épicéa demande une surveillance des scolytes, et le frêne est exposé à la chalarose. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus ont un droit de préférence : c'est un atout pour un voisin, un délai pour un acheteur extérieur.