Forêt à vendre de 0,12 ha à Combloux (74)

Le bien se résume à une parcelle de 0,12 ha au-dessus de Combloux, vers 1 240 m. Le cadastre confirme la surface annoncée. Le vendeur déclare de l'épicéa commun, sans âge ni type de peuplement.

Des arbres de grande taille. Le relevé LiDAR donne une canopée médiane d'environ 30 m et des sujets dominants vers 35 m, sur un couvert complet. Cela laisse penser à de gros bois, ce qu'un passage sur place devra confirmer. À cette altitude, l'épicéa est chez lui, même si le typographe progresse dans les Alpes du Nord.

L'accès avant tout. La route carrossable se trouve à environ 230 m. Sans chemin ni servitude jusqu'à la parcelle, il existe un risque d'enclave, et sortir de grands épicéas d'une si petite surface coûte cher. Le relief reste modéré : pente moyenne proche de 29 %, un tiers de la surface au-delà de 30 %.

Prix : non indiqué. Le repère haut-savoyard pour moins de 1 ha est une médiane de 5 050 €/ha ; localement, les ventes de bois tournent plutôt vers 8 060 €/ha. Ces ventes portent sur des surfaces plus grandes. En ordre de grandeur, le lot se situerait de l'ordre de 360 à 1 200 €.

Un voisin boisé contigu bénéficie d'un droit de préférence. La parcelle est incluse dans la ZNIEFF de type 2 des zones humides de Combloux et Megève. Le programme Pays du Mont-Blanc peut aider à monter une exploitation commune.