Forêt à vendre de 0,09 ha à VIENNE EN ARTHIES (95)

Deux petits morceaux, deux voisinages. Le lot compte deux parcelles d'environ 4 à 5 ares chacune, situées dans deux communes du Parc naturel régional du Vexin français et séparées d'environ 1 km. Ensemble, elles font 0,09 ha, surface que le cadastre confirme. L'annonce ne donne ni essences, ni type de peuplement, ni texte du vendeur.

Ce que disent les relevés IGN. Le LiDAR détecte une végétation de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 18 m. Le relief est modéré (pente moyenne voisine de 20 %) et une route carrossable se trouve en moyenne à moins de 300 m. Un risque feu de forêt est recensé dans la commune : les obligations de débroussaillement dépendent du zonage local, à vérifier en mairie.

Prix. Aucun montant n'est affiché. La médiane du Val-d'Oise pour les bois de moins de 1 ha est de 7 670 €/ha ; les ventes proches se situent plutôt vers 7 000 €/ha. Rapporté au lot, cela donne de l'ordre de 540 à 1 000 €, à prendre comme un simple ordre de grandeur : sur quelques ares, la valeur tient surtout à l'accès et à l'intérêt d'un voisin.

Droits de priorité. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune peuvent acheter aux mêmes conditions dans les 2 mois suivant la notification. Un tiers a peu de chances de l'emporter.