Forêt à vendre de 0,08 ha à AMENUCOURT (95)

Ce lot réunit deux parcelles d'un seul tenant, pour environ 0,08 ha au cadastre, ce qui concorde avec la surface annoncée. Le relevé LiDAR de l'IGN montre un couvert de plus de 2 m sur presque toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 17 m. L'annonce ne précise ni les essences ni le type de peuplement : la nature exacte du boisement reste à confirmer sur place.

Le site est remarquable. Il se trouve dans le site Natura 2000 « Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents », dans une ZNIEFF et dans le Parc naturel régional du Vexin français, qui anime le programme local. Un cours d'eau passe à quelques mètres. Le terrain est plat, mais la commune est exposée au risque d'inondation et la route carrossable la plus proche est à environ 300 m.

Le prix n'est pas affiché. Dans le Val-d'Oise, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 7 670 €/ha en médiane, ce qui donnerait pour ce lot un montant de l'ordre de 480 à 900 €, simple ordre de grandeur. Autour du bien, les ventes se font plutôt vers 6 180 €/ha, mais sur des surfaces bien plus grandes : la comparaison est fragile. Sur quelques ares, le prix dépend surtout de l'accès et du voisinage.

Comme la propriété fait moins de 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de 2 mois : un atout pour eux, un délai pour un acheteur extérieur.