Forêt à vendre de 0,01 ha à Combloux (74)
Combloux · 74 — Haute-Savoie
Toutes les forêts à vendre : Haute-Savoie (74)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,01 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn tout petit bois d'épicéa sur une pente forte, au-dessus de Combloux. Il trouvera surtout preneur auprès d'un propriétaire voisin ; le prix n'est pas indiqué.
Qui peut tirer parti de ce bien ? D'abord un propriétaire dont le bois touche cette parcelle. La propriété fait moins de 4 ha : les voisins boisés contigus peuvent se porter acquéreurs aux conditions notifiées, et la commune dispose elle aussi de droits. Un acheteur extérieur doit donc accepter ce délai.
Le terrain : une parcelle unique, environ 0,01 ha au cadastre comme dans l'annonce. Elle est entièrement au-dessus de 30 % de pente, pour une moyenne proche de 37 %. Sur une si petite surface et une telle pente, une intervention isolée coûte cher : mieux vaut la grouper avec le voisinage. La route carrossable passe à environ 155 m.
Le peuplement : le vendeur indique de l'épicéa commun. Le LiDAR de l'IGN relève un couvert fermé, haut d'environ 17 m en médiane. Vers 1 104 m, l'essence reste dans une zone favorable, avec un risque de typographe réel dans les Alpes du Nord.
Le prix, non affiché, se situe mal à l'hectare. Le repère de Haute-Savoie (moins de 1 ha) est à 5 050 €/ha en médiane, celui des ventes proches vers 8 130 €/ha, mais ces ventes concernent des lots bien plus vastes. L'ordre de grandeur pour ce lot va de 30 à 100 €.
Le site se trouve dans une ZNIEFF de type 2 liée aux zones humides, et le Pays du Mont-Blanc anime la démarche locale.
Points forts
- Contenance cadastrale identique à l'annonce, d'un seul tenant.
- Couvert entièrement boisé selon le LiDAR, avec de l'épicéa déclaré à une altitude qui lui convient.
- Complément logique pour un propriétaire contigu, prioritaire grâce au droit de préférence.
Points à vérifier
- Pente forte sur toute la surface : débardage difficile, à organiser avec les voisins.
- Présence éventuelle de scolytes sur les épicéas.
- Contraintes liées à la ZNIEFF de type 2 et au risque inondation recensé dans la commune.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 5 050 €/ha
DVF 2021-2025, Haute-Savoie, moins de 1 ha (1 274 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Environ 0,01 ha en forte pente ne se gère pas seul : la parcelle prend sa valeur réunie à un bois voisin. Laissée en libre évolution, elle reste cohérente avec un secteur classé en ZNIEFF.
À condition que : Nature boisée au cadastre à confirmer, et existence d'un propriétaire contigu intéressé.
Pour qui ?
- Le propriétaire d'un bois contigu qui veut arrondir sa surface.
- Un acheteur attaché au site, sans attente de revenu.
Points à clarifier
- Desserte : aucun passage n'est décrit entre la parcelle et la route située à environ 155 m, il conditionne la sortie des bois en pente.
- Nature au cadastre : non précisée, elle décide de l'application du droit de préférence des voisins.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV74-2026-23247
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN), INPN ZNIEFF, Géorisques
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Epicéa commun
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Combloux
- Département
- 74 — Haute-Savoie
- Référence d'origine
- OV74-2026-23247